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不動産雑学を紹介させていただきます！

第6回目は・・・


答えは・・・


売買契約や賃貸契約は20歳以上のイメージがあるかもしれませんが、2022年4月の法改正によって、
18歳から売買契約・賃貸契約共に、親の同意がなく実施することが可能になりました。

しかし、多くの賃貸借契約や売買契約では保証人または保証会社が必要となります。保証人を必要とする場合は親を指定するケースが一般的なため、親の同意や親との相談はあったほうが望ましいのは変わりません。

ただ、法改正によって18歳からできることが増えているので、是非この機会に知っていただけたらと思います。


これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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〒619-0214　京都府木津川市木津南垣外40-11

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☎　0774-72-0222

✉　info@sumaitec.jp

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第5回目は・・・

火災保険は保険料を安くするために長期契約している人も多いかと思います。しかし、引っ越しをすることになったなどで、火災保険を解約する必要が生じる場合もあります。そのとき、支払い済みの保険料はどうなるか気になりませんか？

答えは・・・

10年などの長期契約をしている場合、1年契約を10回繰り返すよりも保険料が割安になっています。
その場合、割引を適用しているため途中解約できないのではないか、と心配に思う人がいるかと思います。
しかし、そのような心配は不要です。火災保険はいつでも解約することができます。
また、契約期間の途中で解約した場合、未経過の分の保険料も返還されます。
解約返戻金は未経過保険料ともいいます。長期一括払いをした場合の解約返戻金は、一括払保険料に
経過年月に応じて定められた割合を乗じた金額となります。
※返戻率は保険会社によって異なりますので、どれだけの保険料の返還があるのかは保険会社に確認してみてください

ちなみに、地震保険も途中解約可能です。
火災保険と同様、残りの契約期間に応じた保険料が解約返戻金として返還されます。
地震保険の返戻率は保険会社によって違いはなく、どの保険会社でも同一になっています。

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第4回目は・・・

街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか？
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
その理由はご存知でしょうか？

答えは・・・


分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。（例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要）
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m（14階や15階）までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。

ご参考までに、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン 」のリンクを貼らせていただきます。
※https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

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第３回目は・・・

物件を見る際、「1坪」・「1帖」の言葉を見かけると思います。
実際の大きさって気になりませんか。

答えは・・・

こちらは、不動産公正取引協議会が定めている規定に「1帖は1.62平米以上のことをいう」とされています。
その為、「1坪=約3.3㎡」「1㎡=約0.3坪」「1帖=約1.65㎡」となります。

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第２回目は・・・


間取りを見ると、「DK」や「LDK」の記載を見かけると思います。
境目ってあるのか気になりませんか❓

答えは・・・


キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン（DK）であり、
8畳以上、10畳未満であればリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と表記されます。
ちなみに4.5畳未満の場合は「K」と表示されます。

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第1回目は・・・


物件を選ぶとき「駅から徒歩○分」の文字をよく見かけるかと思います。実際どれくらい近いのか、何が基準になっているのか気になりませんか❓
この「徒歩１分」というのは、実際の距離としてはどれくらいになるのでしょうか❓

答えは・・・


こちらは、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と決まっています。
昭和３８年にルールを決める時、実際職員の女性がハイヒールを履いて歩いた時の分速が８０ｍだった為、
１分＝８０ｍに決まりました。

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こんにちは。
京都府木津川市にあるセンチュリー21スマイテックです。
前回ご紹介した不動産流通標準情報システム『レインズ』に物件を登録するといよいよ広告の開始です。

５．広告の開始

実務上ではレインズに登録をすれば不動産の販売はできるのですが、やはり直接お客様の目に届けるためにも、

WEBサイトや、SUUMO、アットホームなどのポータルサイト、さらには紙チラシに物件情報を掲載していきます。

広告を作成するのも、ただ情報を羅列して販売するだけではお客様の琴線に触れることは少ないでしょう。

何よりも、私達不動産仲介業者は、売主様の気持ちや思いを届ける立場にあります。

お預かりした大切な不動産情報を、きちんときれいな姿で写真に撮り、物件の持つ魅力をたくさんの文章にして、

さらに、売主様からのヒアリングをもとにどのような素敵な生活が送れるか、想像をかきたてられる

言葉と熱量で、購入希望者であるお客様にお届けするのが、不動産会社のお仕事です。

近年では、ＳＮＳを利用した広告も多く取り入れています。
スマイテックでもインスタグラム・Facebookで弊社自体の宣伝や、木津川市周辺の紹介とともに物件の紹介をしています。
ぜひご覧の上、フォローお願いします！

京都府木津川市・木津川市周辺の不動産売却に関するお悩みは、
センチュリー21スマイテックにご相談ください。

４．写真の撮影

Amazonや楽天などのECサイトで商品の画像を見て購入をするかどうかの判断をすることも多いと思います。

少なくとも、星の数ほどある商品群の中で、画像が1枚しかない物はひとまず選択肢から外した経験をお持ちではないでしょうか。

不動産に関しても似たようなことが言えます。
ネットで検索したマンションや一戸建て物件の写真が1枚だけ…これではお客様の選択肢の一つに入れて頂くことはできません。
ですから物件の写真撮影は、重要な仕事です。

具体的には、せっかく撮影をするのなら明るく晴れた日を選びたいと思いますし、天気や売主様の

ご都合とも相談しながらスケジュールを組んで、撮影日を設定します。

ちなみに、所有者様が居住中の場合、荷物などが残っているケースもよくあります。

この場合には所有者様のご協力のもと、事前に可能な限り片づけておいていただき、

当日も簡単に動かせるものは動かしながら、極力、部屋から物品を少なくして撮影を行います。

やはり、部屋が明るく、清潔で、広く見える方が、物件の魅力度も高まりますからね。

そして、選りすぐりの写真を広告として使用します。

さて、写真が撮影できれば、いよいよ「広告の開始」です。それはまた次回。

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こんにちは。
京都府木津川市にあるセンチュリー21スマイテックです。
今日は❝不動産流通標準情報システム(レインズ)❞とその登録業務について。
不動産会社はこの❝不動産流通標準情報システム(レインズ)❞を使って、お客様のご希望に沿った物件の情報を
入手します。媒介契約が決まったら、レインズへの登録業務が必ず発生します。これは法律上定められています。

３．レインズへの登録

物件資料を基に登録をするのが、レインズです。

レインズというものは「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の

それぞれの頭文字をとったもので、「REINS＝レインズ」と略されます。

わかりやすく言うと「不動産屋さん専用のスーモやアットホームみたいなもの。」です。

もう少し具体的にいうと、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している

コンピューターネットワークシステム（京都府は近畿圏不動産流通機構が所管）に不動産情報を登録し、

不動産会社間で情報を流通させ、一般のお客様のもとへと不動産情報を普及させようとする仕組みです。

このレインズへの登録は専任媒介契約、専属専任媒介契約で不動産会社さんの義務として法律上取り決められております。

これは「囲い込み」を防ぎ、売主様の利益逸失を防ごうとする目的があります。

さて、ここまでの流れは媒介契約を締結して１週間（専属専任媒介契約の場合は５日以内）で行います。

この業務は法律上定められていることでありますので、どこの不動産屋さんでも行っている普通のことです。

次回は、このレインズに載せる物件資料を作成するうえで不動産会社が大事にしていることを紹介したいと思います。